东莞寮步玩具加工厂厂房在消防设施维护保养时需要注意以下事项：

1. **专业资质**：确保维护保养工作由持有相应资质的专业人员或机构进行。

2. **定期检查**：按照国家消防规定和设备制造商的指导，定期对消防设施进行检查。

3. **记录保存**：详细记录每次检查、维修和保养的时间、人员、内容以及结果，以便日后查询。

4. **设备测试**：

   - 定期测试所有消防设备，如灭火器、消火栓、自动报警系统、应急照明和疏散指示系统等。

   - 确保设备在紧急情况下能够立即启动和正常工作。

5. **清洁维护**：

   - 定期清洁消防设施，如灭火器、消火栓、报警按钮等，以防止灰尘和杂物影响其功能。

   - 检查消防通道是否畅通无阻，确保无障碍物。

6. **检查供电系统**：

   - 确保消防设施的供电系统稳定，包括备用电源（如发电机）的可用性。

   - 定期检查配电箱和线路，避免过载和短路。

7. **设备更换**：

   - 及时更换损坏或过期的消防设备，不要使用已达到使用寿命的设备。

   - 更换探测器、喷头等设备时，应使用与原设备规格相匹配的产品。

8. **安全操作**：

   - 在进行维护保养工作时，确保遵守安全规程，佩戴适当的个人防护装备。

   - 避免在维护过程中造成二次事故。

9. **应急演练**：

   - 结合消防设施的维护保养，定期组织员工进行消防应急演练。

   - 确保所有员工了解如何使用消防设施，以及如何在火灾中疏散。

10. **法规遵守**：

    - 遵守当地的消防法规和标准，如《建筑设计防火规范》等。

    - 及时了解和更新消防法规，确保企业消防设施符合最新的要求。

11. **培训员工**：

    - 定期对员工进行消防知识培训，提高员工的消防安全意识和自防自救能力。

12. **监督与反馈**：

    - 建立监督机制，对消防设施维护保养工作进行监督。

    - 收集员工和相关部门的反馈，不断改进消防管理工作。

通过上述注意事项，可以确保东莞寮步玩具加工厂厂房的消防设施始终处于良好状态，为企业和员工的生命财产安全提供保障。